Mag verhuurder sloten vervangen?

Mag verhuurder sloten vervangen?

Home » Mag verhuurder sloten vervangen?
7.9
Mag de verhuurder de sloten vervangen?

Nee, dat is nooit toegestaan zonder vonnis van de rechtbank. Het vervangen van sloten is namelijk een vorm van eigenrichting die in strijd is met de wettelijke regels van huurbescherming voor huurders.

Mag een verhuurder de sloten vervangen als de huurder zijn huur niet betaalt?

Verhuurder en huurder hebben via

een huurovereenkomst allerlei verplichtingen tegenover elkaar. Eén van de belangrijkste plichten van de huurder is het betalen van de huur. De verhuurder moet het gehuurde ter beschikking stellen aan de huurder. Het kan voorkomen dat de huurder zijn huur niet betaalt en er een huurachterstand ontstaat. Mag de verhuurder dan als drukmiddel of pressiemiddel de sloten vervangen van de gehuurde ruimte? Zo kan de verhuurder zorgen dat de huurder niet meer in de woning of winkel kan komen.

Sloten vervangen niet toegestaan

De huurder handelt in strijd met de huurovereenkomst als hij nalaat om de huur (tijdig) te betalen aan de verhuurder. Als de verhuurder echter als gevolg daarvan de sloten vervangt en de huurder buiten de gehuurde woonruimte wordt gesloten, dan handelt ook de verhuurder in strijd met de huurovereenkomst. Ondanks dat de sloten zijn vervangen vanwege een huurachterstand, is deze manier van handelen niet toegestaan. Zie bijvoorbeeld deze uitspraak van het Gerechtshof Den Bosch. Kan de huurder zijn huis niet in, dan kan de huurder de huur opschorten.

Het vervangen van sloten is namelijk een vorm van eigenrichting die in strijd is met de wettelijke regels van huurbescherming voor huurders. Een verhuurder kan dus niet geldig in een huurovereenkomst opnemen dat de verhuurder de sloten mag vervangen als de huurder zijn huur niet (op tijd) betaalt. Die afspraak is in strijd met de wet en dus ongeldig. De verhuurder mag de sloten ook niet vervangen als tijdelijke opschorting van zijn eigen verplichting om het gehuurde ter beschikking te stellen in afwachting van betaling van de achterstallige huur.

Huurder kan toegang eisen

De huurder kan bijvoorbeeld in een kort geding procedure bij de rechter op korte termijn eisen dat de verhuurder de huurder alsnog toegang geeft tot het gehuurde pand, door afgifte van de sleutels van de vervangen sloten.

Huurovereenkomst ontbinden bij wanbetaling

Om een huurovereenkomst met een wanbetalende huurder te ontbinden, moet de verhuurder naar de rechter met het verzoek om de huurovereenkomst vanwege de huurachterstand te beëindigen. Alleen de rechter kan een huurovereenkomst ontbinden als de huurder zijn verplichtingen niet nakomt.

Gebruik voor het opstellen van een huurovereenkomst een van onze modellen huurovereenkomsten.

Lees meer over Vraag het een Jurist

Join the discussion

Menu

0
Je winkelwagen