Tijdelijke verhuur koopwoning
Voor de tijdelijke verhuur koopwoning een huurovereenkomst voor een woning die te koop staat en hierdoor tijdelijk onbewoond is. Je kan deze woning tijdelijk verhuren zolang deze niet is verkocht. Hiervoor is een vergunning nodig van de gemeente. De vergunning geldt voor maximaal 5 jaar. Deze vergunning moet je eerst hebben, voordat je deze huurovereenkomst kan opstellen. In het algemeen is ook toestemming van de bank vereist (als er een hypotheek op het huis zit).
Er zijn wel enkele belangrijke regels voor deze huurovereenkomst. De huurovereenkomst wordt aangegaan voor tenminste 6 maanden. De maximale duur is vijf jaar. Opzegtermijn voor de huurder is 1 maand, voor de verhuurder 3 maanden (dit volgt uit de wet).
Wat moet je zelf regelen in dit contract
Je moet de gegevens van de huurder en de verhuurder opnemen. Zorg voor een goede kopie van een geldige ID. Spreek duidelijke zaken af over de betaling van de huur. Omdat het om een tijdelijke overeenkomst gaat moet je goed onderwerpen als schade regelen. Het pand staat te koop dus de huurder moet meewerken aan bezichtigingen. Zorg dat je dat goed duidelijk hebt.
Samenvatting
Bevat bepalingen over:
- gegevens van de vergunning;
- omschrijving pand;
- omschrijving en vaststelling huur en kosten;
- opzegging;
- mogelijkheid van bezichtiging;
- algemene verplichtingen van de huurder en verhuurder.
Context
Je gebruikt dit document in de volgende situatie:
Als een koophuis of koopwoning niet verkocht kan worden kan je deze woning tijdelijk verhuren. Hiervoor is een ontheffing van het college van B & W vereist. Deze wordt gegeven op grond van de Leegstandwet. Met deze vergunning kan een tijdelijke huurovereenkomst worden aangegaan. Dit is een huurovereenkomst voor tijdelijk verhuur op grond van artikel 15 van de Leegstandwet. Wat is de Leegstandwet eigenlijk?
De Rijksoverheid heeft het formulier om een vergunning aan te vragen online beschikbaar gesteld.
Als er een hypotheek rust op de woning is ook toestemming van de hypotheekverstrekker nodig. Denk ook aan de verzekering van de woning, die zal wijzigen bij verhuur.
Naast particuliere koopwoningen zijn er ook mogelijkheden tijdelijke verhuur voor woningen die op de nominatie staan voor sloop of renovatie en woonruimte in gebouwen.
In plaats van verhuur kun je ook kiezen voor huisbewaring of anti-kraak door de woning in bruikleen te geven. Zorg dat je iets regelt tegen de doorverhuur door de bruiklener.