Hypotheekbepaling

Dit is een aanvulling (een hypotheekbepaling) op een overeenkomst, meestal van geldlening. Met deze bepaling kan je een bestaande overeenkomst meer zekerheid laten bieden. De geldlener legt twee verklaring af. De positieve verklaring dat de lener op het eerste verzoek zal meewerken aan het verstrekken van een hypotheek op zijn onroerend goed. Dus als je denkt dat het niet goed gaat met de lening, kan jij als uitlener per direct een hypotheek krijgen. De tweede verklaring is de negatieve verklaring . Hiermee belooft de geldlener dat hij geen (nieuwe) hypotheek op het onroerend goed zal nemen. Er kan dus op grond van deze overeenkomst niet zomaar een nieuwe hypotheek op het onroerend goed worden gevestigd.

Wat je zelf moet opnemen in dit contract

Om te beginnen moet je een bestaand contract hebben. Daar kan je deze bepaling aan toevoegen. Je moet de gegevens van het onroerend goed opnemen waar de hypotheek op kan rusten.

Samenvatting

Bevat bepalingen over:

• de positieve verklaring;
• de negatieve verklaring;
• de omschrijving van het onroerend goed;
• de verwijzing naar de onderliggende overeenkomst.

Context

Je gebruikt dit document in de volgende situatie:
Een overeenkomst van geldlening tussen twee partijen die een redelijke band met elkaar hebben bevat meestal geen dure zekerheden. Het vestigen van een hypotheek is een dergelijke zekerheid. Bij een overeenkomst van geldlening tussen een DGA en zijn BV en bijvoorbeeld binnen een familieverband is een positief/negatief hypotheekverklaring een goede aanvulling. Op het eerste verzoek van de geldgever kan een hypotheek worden gevestigd.
De fiscus heeft wisselende signalen afgegeven. Tot voor kort werd een lening met deze bepaling namelijk geaccepteerd als een hypotheeklening. Daardoor was de rente aftrekbaar. Er zijn soms verzoeken van de belastingdienst dat een daadwerkelijke hypotheekakte moet worden afgesloten. Met de daarmee gepaard gaande kosten.