Verschillen tussen gewone en overige bedrijfsruimte huren?

Verschillen tussen gewone en overige bedrijfsruimte huren?

Home » Verschillen tussen gewone en overige bedrijfsruimte huren?
7.9
Wat is het verschil van gewone bedrijfsruimte met overige bedrijfsruimte?

Gewone bedrijfsruimte zijn bijvoorbeeld winkels, garages, restaurants en dergelijke. De looptijd van deze contracten is langer, de opzegmogelijkheden en de mogelijke huuraanpassing kent veel meer bescherming voor de huurder. De overige bedrijfsruimte is al het andere, zoals kantoren.

Verschillen tussen huur van gewone bedrijfsruimte en overige bedrijfsruimte

De wet kent gewone bedrijfsruimte en overige bedrijfsruimte. Het is belangrijk om te weten en vast te stellen welk type bedrijfsruimte je gaat verhuren of huurt, omdat tussen die soorten bedrijfsruimten juridische verschillen bestaan. In dit artikel vind je de belangrijkste verschillen.

Juridische verschillen

In de praktijk noem je gewone bedrijfsruimten ook wel 290-middenstandbedrijfsruimten en overige bedrijfsruimten 230a BW-bedrijfsruimten genoemd.

Voorbeelden van gewone bedrijfsruimten, de 290-middenstandsbedrijfsruimte dus, zijn een winkel, restaurant, café, hotel, kampeerbedrijf, garagebedrijf en een lunchroom.

Een ‘overige bedrijfsruimte’ , de 230a-ruimte is een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan dat niet een woonruimte of gewone bedrijfsruimte is. Dat zijn bijvoorbeeld kantoorruimtes, fabrieken, garageboxen, opslagloodsen en andere ruimtes die geen woonruimte zijn.

Je ziet dus dat gewone bedrijfsruimten meestal ruimten zijn die voor iedereen toegankelijk zijn, terwijl overige bedrijfsruimten niet (altijd) voor iedereen toegankelijk zijn. Dat is een handig criterium om te bepalen welk type bedrijfsruimte de huurruimte is.

Verschil 1 lengte contract en opzegging

Een 290-bedrijfsruimte moet in principe een huurcontract hebben voor 10 jaar. De opzegtermijn is één jaar.
Een 230a-bedrijfsruimte (overige bedrijfsruimte) kan zo lang worden verhuurd als partijen met elkaar afspreken. De opzegtermijn is in principe net zo lang als de betalingstermijn In de huurovereenkomst kan een andere afspraak staan. Gebruikelijk is een huurperiode van vijf jaar met een opzegging van heel half jaar. In reactie daarop zijn trouwens veel flexibeler vormen van kantoorhuur gestart.

Verschil 2 in huurbescherming

Een belangrijk verschil is de huurbescherming op het gebied van huurbeëindiging en huurprijswetgeving. Bij huur van gewone bedrijfsruimte heeft de huurder daar veel bescherming. Bij huur van overige bedrijfsruimte geeft de wet bijna geen regels, behalve die van de ontruimingsbescherming. Die ontruimingsbescherming houdt in dat de huurder na het einde (na opzegging door de verhuurder) van de huurovereenkomst, de rechter kan verzoeken de ontruiming uit te stellen. Dat kan tot een periode van maximaal 3 jaar. Dat verzoek kan alleen maar binnen 2 maanden na het tijdstip waartegen schriftelijk ontruiming is aangezegd. Totdat de rechter op het verzoek heeft beslist, mag de verhuurder niet overgaan tot ontruimen.

Naam van het contract is niet bepalend

brief of contract

Let op: je kunt de huurbeschermingsbepalingen niet omzeilen door voor een overige bedrijfsruimte een huurovereenkomst voor een gewone bedrijfsruimte te gebruiken. Die afspraken kunnen door de huurder of de rechter worden vernietigd. Welk type overeenkomst je samen sluit is niet doorslaggevend, maar juist het type bedrijfsruimte. De benaming van het contract is dus niet bepalend.

Lees meer over Vraag het een Jurist

Join the discussion

Menu

0
Je winkelwagen