Erfpachtovereenkomst

Erfpachtovereenkomst model

De juridische term voor een erfpachtovereenkomst is een overeenkomst tot uitgifte in erfpacht. Het eigendom van de grond blijft bij de eigenaar. Door de erfpacht ontstaat een recht voor de erfpachter om op de grond een object in eigendom te hebben. Hiervoor betaalt de hij jaarlijks een vergoeding aan de grondeigenaar.

Erfpacht komt veel voor in de landbouw en in sommige gemeentes. Ook woningeigenaren kunnen de grond in eigendom houden en slechts de woning met erfpacht verkopen. Hier zijn financiële en fiscale voordelen aan verbonden. Deze erfpachtovereenkomst moet worden omgezet in een notariële akte.

Wat moet je zelf invullen

Alle gegevens van het onroerend goed moet je opnemen. Daarna ook de vergoeding en bepalingen over de verhoging.

Samenvatting

Bevat bepalingen over:

• Omschrijving perceel;
• Grondprijs en kosten;
• Vergunningen;
• Uitgifte;
• Ontbinding en wanprestatie.

Bepalingen over de erfpacht:

• Bekend met staat van onroerend goed, vergunningen, verplichtingen en dergelijke;
• Bestemming en gebruik;
• kettingbeding.

Dit model gaat uit van de aanname dat er geen sprake is van grondverontreiniging en dat partijen overeenkomen dat er ook geen bodemonderzoek wordt uitgevoerd.

Context

Je gebruikt dit document in de volgende situatie:
Een erfpachtrecht wordt gevestigd bij notariële akte. Het recht maakt het mogelijk een langdurig recht te verstrekken tot het gebruik van de grond. De laatste jaren is ook particulier erfpacht in opkomst. Door alleen de opstallen te verkopen kan de koopprijs van een woning fors omlaag. Dat wordt dan gecompenseerd met jaarlijkse erfpachtcanon. Erfpacht is een zakelijk recht dat ingeschreven staat in het Kadaster.