Hypotheekverklaring
Dit is een aanvulling op een overeenkomst, meestal een geldlening. Met deze bijlage kan je een leningsovereenkomst meer zekerheid laten bieden.
De geldlener legt twee verklaringen af. De positieve hypotheekverklaring houdt in dat de lener op het eerste verzoek zal meewerken aan het verstrekken van een hypotheek op zijn onroerend goed.
De tweede is de negatieve hypotheekverklaring. Hiermee belooft de geldlener dat hij geen (nieuwe) hypotheek op het onroerend goed zal nemen. Er kan dus op grond van deze bepaling niet zomaar een nieuwe hypotheek op het onroerend goed worden gevestigd.
Wat moet je zelf invullen
Om te beginnen moet je een contract hebben. Bijvoorbeeld een familielening of een leningsovereenkomst BV. Daar voeg je de verklaring als bijlage aan toe. Je neemt de gegevens van het onroerend goed op waar de hypotheek op kan rusten. Beide partijen moeten ondertekenen om het rechtsgeldig te maken.
Samenvatting
Bevat bepalingen over:
- Positieve hypotheekverklaring;
- Negatieve hypotheekverklaring;
- Omschrijving van het onroerend goed;
- Verwijzing naar de onderliggende overeenkomst.
Je bent niet verplicht om beide hypotheekverklaringen te gebruiken. Je kunt ook voor alleen de positieve of de negatieve kiezen. In dat geval kun je één van beide bepalingen uit het word-document verwijderen.
Context
Je gebruikt dit document in de volgende situatie:
Een lening tussen twee partijen die een redelijke band met elkaar hebben bevat meestal geen extra zekerheden. Bij een lening tussen een DGA en zijn BV of binnen familieverband is een positieve-negatieve hypotheekverklaring een goede aanvulling. Op het eerste verzoek van de geldgever kan een hypotheek worden gevestigd.
Meer informatie over de waarde en beperkingen van een deze bepaling vind je op deze pagina van de Belastingdienst.
Wietse van M. –
Heel erg bedankt. Deze bijlage was ik naar op zoek. Ik dacht dat ik een specialist moest vragen, maar dit is een uitkomst voor dit bedrag.
Anne de Bruin –
Ik heb 3 contracten en deze verklaring gekocht. De prijs-kwaliteit is buitengewoon goed. Hartelijk dank.
Gyasi Sheerzad –
Korte verklaring, maar geeft precies aan wat nodig is.