Bedrijfsonroerend goed verkopen
Actueel model van een voorlopige koopovereenkomst bedrijfspand voor elke vorm van bedrijfsonroerend goed, zoals een kantoor, schuur of winkelruimte. Vul in en ga naar de notaris voor overdracht.
Vaak zijn er tijdens de verkoop eenheden aan andere bedrijven verhuurd. Dit contract is ook geschikt voor de overname van verhuurde objecten.
Gebruik
Dit contract kun je o.a. gebruiken voor een:
Wat moet je zelf invullen
Vul de gegevens van de koper en verkoper in. Neem ook de kadastrale gegevens op. Het belangrijkste zijn de prijs, leverdatum en eventuele garanties. Wat je in moet vullen staat duidelijk aangegeven. Print uit en onderteken in tweevoud.
Samenvatting
De volgende onderwerpen staan in de koopovereenkomst bedrijfspand:
- Koopsom;
- Waarborgsom;
- Staat en gebruik;
- Overdracht en risico-overgang;
- Roerende zaken;
- Baten, lasten en canons;
- Rechten en overdrachtsbelasting;
- Beschadiging door overmacht;
- Ontbindende voorwaarden.
Passages die niet van toepassing zijn kun je wijzigen of schrappen. Je kunt ook artikelen toevoegen. Doe dit altijd onder begeleiding van een jurist.
Overdrachtsbelasting
Vanaf 1 januari 2023 is de overdrachtsbelasting voor een bedrijfspand of bedrijfsruimte van 8% naar 10,4% gestegen.
Dit percentage geldt zowel voor als je het pand (of een deel ervan) zelf gaat gebruiken, maar ook als je het gaat verhuren aan derden. In dit koopcontract spreek je af of de belasting voor rekening van de koper of verkoper komt.
Omzetbelasting (btw)
Bedrijfspanden ouder dan 2 jaar zijn niet belast met btw. Bij gebouwen die minder dan 2 jaar geleden in gebruik zijn genomen betaal je 21% btw over de aankoopsom. Om misverstanden te voorkomen spreek je in art. 1 van de koopovereenkomst af wie de btw voor zijn rekening neemt.
Het kan fiscaal aantrekkelijk zijn om toch btw in rekening te brengen, ook al is het bedrijfspand ouder dan 2 jaar. Dit moet je samen met de koper afspreken. Dit heet ‘optie voor belaste levering’. Laat je financieel adviseur berekenen of deze situatie voordelig is.
Context
Bij de koop van zakelijk onroerend goed zijn er altijd twee stappen. De eerste stap is het sluiten van de overeenkomst tot aankoop van het bedrijfspand. De tweede stap is het leveren bij een notaris. De eerste stap kun je zelf zetten.
Tussen het koopcontract en de leveringsaktes zit meestal niet veel verschil. Het kan zijn dat de notaris nog een aantal gegevens aanvult, zoals de kadasternummers. Tot slot wordt de transportakte bij het kadaster ingeschreven.
Willem Bossenbroek –
Duidelijk en makkelijk in gebruik
JM Beheer Services –
Snel gebruik van de koopovereenkomst bedrijfspand. Alle benodigde regels stonden erin.
Goedkope oplossing waarmee ik de kosten van een makelaar heb uitgespaard.
Jiddo W. –
Tijd en geld bespaard. Bedankt voor de snelle reactie op mijn vraag.
F. uit Kiel-Windeweer –
Ik ga een bedrijfsonroerend goed (agrarische schuur) aan iemand bij ons uit de buurt verkopen.
Die persoon ken ik, dus ik wilde kosten besparen door het contract zelf op te stellen zonder mijn accountant. Het kost je een avond om je in de materie te verdiepen, maar daar ben ik ook weer wijzer van geworden. Fijn dat dit soort diensten er zijn.
Tip: kunnen jullie een dienst aanbieden om nog een laatste check door een expert uit te laten voeren? Ik ben bereid om extra te betalen, zodat ik 100% zeker ben van mijn zaak.
Fabian Wanders –
Mijn geld meer dan waard.
Timo van der Valk –
Het contract was goed en gemakkelijk te downloaden. Ik vind het ook prettig dat het gewoon een word-document is die je op je eigen pc kunt bewerken.
Hoboken –
Super! Goede service. Ik moest me alleen wel in de terminologie verdiepen.
Rutger Nooij –
Compleet en voordelig model.
Harold –
Zeer compleet en net contract in m’n e-mail na betaling met iDeal. Prima service en betaalbaar.
Harm Jan A. –
Deugdelijk en uitgebreid contract. Niks op aan te merken.