Koopovereenkomst Bedrijfspand

Bedrijfsonroerend goed verkopen

Actueel model van een voorlopige koopovereenkomst bedrijfspand voor elke vorm van bedrijfsonroerend goed, zoals een kantoor, schuur of winkelruimte. Vul in en ga naar de notaris voor overdracht.

Vaak zijn er tijdens de verkoop eenheden aan andere bedrijven verhuurd. Dit contract is ook geschikt voor de overname van verhuurde objecten.

Gebruik

Dit contract kun je o.a. gebruiken voor een:

Wat moet je zelf invullen

Vul de gegevens van de koper en verkoper in. Neem ook de kadastrale gegevens op. Het belangrijkste zijn de prijs, leverdatum en eventuele garanties. Wat je in moet vullen staat duidelijk aangegeven. Print uit en onderteken in tweevoud.

Samenvatting

De volgende onderwerpen staan in de koopovereenkomst bedrijfspand:

• Koopsom;
• Waarborgsom;
• Staat en gebruik;
• Overdracht en risico-overgang;
• Roerende zaken;
• Baten, lasten en canons;
• Rechten en overdrachtsbelasting;
• Beschadiging door overmacht;
• Ontbindende voorwaarden.

Passages die niet van toepassing zijn kun je wijzigen of schrappen. Je kunt ook artikelen toevoegen. Doe dit altijd onder begeleiding van een jurist.

Overdrachtsbelasting

Vanaf 1 januari 2023 is de overdrachtsbelasting voor een bedrijfspand of bedrijfsruimte van 8% naar 10,4% gestegen.

Dit percentage geldt zowel voor als je het pand (of een deel ervan) zelf gaat gebruiken, maar ook als je het gaat verhuren aan derden. In dit koopcontract spreek je af of de belasting voor rekening van de koper of verkoper komt.

Omzetbelasting (btw)

Bedrijfspanden ouder dan 2 jaar zijn niet belast met btw. Bij gebouwen die minder dan 2 jaar geleden in gebruik zijn genomen betaal je 21% btw over de aankoopsom. Om misverstanden te voorkomen spreek je in art. 1 van de koopovereenkomst af wie de btw voor zijn rekening neemt.

Het kan fiscaal aantrekkelijk zijn om toch btw in rekening te brengen, ook al is het bedrijfspand ouder dan 2 jaar. Dit moet je samen met de koper afspreken. Dit heet ‘optie voor belaste levering’. Laat je financieel adviseur berekenen of deze situatie voordelig is.

Context

Bij de koop van zakelijk onroerend goed zijn er altijd twee stappen. De eerste stap is het sluiten van de overeenkomst tot aankoop van het bedrijfspand. De tweede stap is het leveren bij een notaris. De eerste stap kun je zelf zetten.

Tussen het koopcontract en de leveringsaktes zit meestal niet veel verschil. Het kan zijn dat de notaris nog een aantal gegevens aanvult, zoals de kadasternummers. Tot slot wordt de transportakte bij het kadaster ingeschreven.