Indeplaatsstelling Huurovereenkomst

Indeplaatsstellingsovereenkomst

Een huurovereenkomst bedrijfsruimte kan niet tussentijds worden opgezegd. Bij verkoop moet het lopende huurcontract worden overgezet naar de nieuwe eigenaar. Dat doe je met deze indeplaatsstelling.

De verhuurder (winkel, kantoor, horeca e.d.) moet hieraan, tenzij die een gegrond bezwaar heeft, in principe meewerken. Voor de verhuur van een woning gelden andere regels. Die mag zonder reden weigeren.

Wat is het verschil

Een indeplaatsstellingsovereenkomst is geen nieuwe huurovereenkomst, maar een voortzetting van de huidige afspraken op naam van iemand anders. Alle rechten en plichten gaan ongewijzigd over, dus ook de huurprijs.

Ondertekening gebeurt door 3 partijen: de verhuurder, huidige en nieuwe huurder. Bij een overname van een horecaonderneming tekent de brouwerij ook mee, dus zijn er zelfs 4 partijen die hun handtekening zetten.

Wat moet je zelf invullen

Vul de naam en adresgegevens van het pand in. Geef aan op welke datum het contract wordt overgezet op naam van de nieuwe huurder. Door ondertekening neemt de nieuwe huurder alle verplichtingen over. De huidige huurder garandeert betaling van de huur tot de datum van de overdracht.

Samenvatting

Bevat de volgende bepalingen:

• Omschrijving van de partijen;
• Gegevens van de huurovereenkomst;
• Datum overdracht;
• Garanties.

Context

Je gebruikt dit document in de volgende situatie:
Met een indeplaatsstelling huurovereenkomst neemt iemand het contract over. De gebeurt meestal als iemand een onderneming koopt en de bedrijfsactiviteiten op dezelfde locatie wil voortzetten.

Een verhuurder werkt daar in de praktijk aan mee, maar loopt wel een risico. Een betrouwbare huurder wordt namelijk vervangen door iemand die onbekend is. Voordat er wordt ondertekend, kan om extra zekerheden worden gevraagd. Voorbeelden zijn een bankgarantie of borgstelling. Overigens dient de nieuwe huurder ook de waarborgsom over te nemen.