Indeplaatsstellingsovereenkomst
Bij een lopende huurovereenkomst bedrijfsruimte kan de huur meestal niet tussentijds worden opgezegd. Als een ondernemer zijn bedrijf verkoopt moet het huurcontract daarom worden overgezet op de nieuwe eigenaar. Dat doe je met een indeplaatsstelling huurovereenkomst. De verhuurder van een bedrijfsruimte (winkel, horeca e.d.) moet daar, tenzij die een gegrond bezwaar heeft, in principe aan meewerken. Voor een huurovereenkomst woning gelden andere regels. Die mag zonder reden weigeren.
Een indeplaatsstellingsovereenkomst is geen nieuwe huurovereenkomst, maar een voortzetting van de huidige op naam van iemand anders. Alle rechten en plichten gaan ongewijzigd over, dus ook de huurprijs. De overeenkomst wordt door drie partijen ondertekend: de verhuurder, huidige en nieuwe huurder. Bij overname van een horecaonderneming tekent de brouwerij ook vaak mee, dus zijn er zelfs vier partijen die moet ondertekenen.
Wat je zelf moet opnemen in dit contract
Je vult de naam en adresgegevens van de betrokken partijen in. Vervolgens vul je de adresgegevens van de huurwoning of bedrijfsruimte in. Geef aan op welke datum het contract wordt overgezet op naam van de nieuwe huurder. Door ondertekening van de indeplaatsstelling huurovereenkomst neemt de nieuwe huurder alle verplichtingen van het huurcontract over. De huidige huurder garandeert betaling van de huur tot de datum van de overdracht.
Samenvatting
Bevat de volgende bepalingen:
- Omschrijving van de partijen;
- Gegevens van de huurovereenkomst;
- Datum overdracht;
- Garanties.
Context
Je gebruikt dit document in de volgende situatie:
Met een indeplaatsstelling huurovereenkomst neemt iemand het contract van iemand anders over. De gebeurt meestal als iemand een onderneming overneemt en de bedrijfsactiviteiten op dezelfde locatie wil voortzetten. De verhuurder werkt daar in de praktijk altijd aan mee, maar loopt wel een risico. Een betrouwbare huurder wordt namelijk vervangen door iemand die onbekend is.
Voordat de indeplaatsstelling wordt ondertekend, kan de verhuurder eerst om extra zekerheden vragen. Denk bijv. aan een bankgarantie of een persoonlijke borgstelling. Overigens dient de nieuwe huurder ook de waarborgsom over te nemen.